03 Jan MENENTUKAN LOKASI STRATEGIS DI BISNIS RITEL

Ada ungkapan di bisnis ritel, 4 hal yang paling menentukan keberhasilan Warung/toko/minimarket/supermarket dll adalah:

1. Lokasi
2. Lokasi
3. Lokasi
4. Lain-lain

Dari pengalaman saya yg sudah membuka lebih 100 toko (termasuk yang tutup) setiap 1 toko yang saya buka paling tidak ada 9 calon lokasi (yang didapatkan oleh team survey saya) yang saya tolak, jadi minimal saya sudah survey 1.000 lokasi. Mungkin setiap jenis bisnis berbeda dalam Menetukan lokasi yang strategis, secara umum ditentukan oleh 4 faktor:

1. KERAMAIAN JALAN, ditentukan oleh kepadatan lalu lintas kenderaan, banyaknya angkot yang lewat, banyaknya pedagang/bisnis di sekitar, jalan 2 arah, forbiden.

2. KEPADATAN PENDUDUK, kepadatan dalam radius 1 km, radius yang lebih luas yg masih menjadi target market, daya beli, usia konsumtif.

3. PUSAT KERAMAIAN, misalkan banyak nya sekolah dan jumlah siswa, jarak sekolah dengan lokasi, Indomaret & Alfamart (asal bisnis kita tidak sejenis), pusat-pusat keramaian lainnya.

4. POSISI RUKO/view lokasi (mudah terlihat), luasnya, tingkat persaingan, lahan parkir yang tersedia.

Dari 4 faktor tsb saya biasanya menentukan bobot (misalnya keramaian jalan 30 (jalan yg paling ramai dinilai 30 dan yg paling sepi dinilai 10), kepadatan penduduk 30, pusat keramaian 20, posisi ruko 20. Setiap calon lokasi toko dinilai dari ke-4 faktor lalu dijumlahkan. Biasanya lokasi yang dipilih total nilai minimal 75 (semakin tinggi semakin baik).

Semoga bermanfaat

Wan MH